作者:蒙太奇硅藻泥時間:2017-09-07 00:00瀏覽量:(1645)
2016年眾多硅藻泥企業(yè)老板們都叫苦連天,2016生意不好做啊!硅藻泥市場疲軟發(fā)展緩慢,抱怨房地產(chǎn)市場走低影響到了涂料行業(yè),其實呢?2017年,我們面臨著重重困難,中國經(jīng)濟有可能繼續(xù)在下滑的通道里面——我們所謂新常態(tài)的通道里面,廣大的傳統(tǒng)制造工廠、服務(wù)企業(yè)的苦日子遠遠沒有到頭,甚至仍然暗無天日。在戶均超過1套、人均超過33平米的情況下,改善型需求也空間有限。2014年新開工面積負增長,2015年施工面積負增長2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資可能出現(xiàn)全年負增長。房地產(chǎn)政策的核心是消化庫存。
2015年12月14日政治局會議要化解房地產(chǎn)庫存,通過加快農(nóng)民工市民化,推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革,擴大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。中央經(jīng)濟工作會議提出,化解房地產(chǎn)庫存。通過加快農(nóng)民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
會議還提出,以建立購租并舉的住房制度為主要方向。要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要取消過時的限制性措施。
大致推算出全國的庫存消化周期大約是30個月左右。作為參照,目前一線城市的庫存消化周期大約是10個月。
按新房銷售面積來看,40個重點城市占全國的比例不到30%,其中一線城市僅占3-4%,而40個重點城市以外的發(fā)展中城市則占到全國總量的70%多。放低的庫存對涂料行業(yè)影響深刻,但是如果建筑涂料企業(yè)只靠房地產(chǎn)過活,這些企業(yè)可真的就存活不久了。硅藻泥企業(yè)作為涂企之一,也是免不了要受到影響。
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